Twijfel aan een funderings-QuickScan Fase 0: wat onderzoekt u opnieuw?

Waarover bestaat twijfel?

Een QuickScan Fase 0 is een verkennend onderzoek naar funderingsrisico. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) maakt onderscheid tussen zo'n verkenning en uitgebreider funderingsonderzoek. Een uitkomst kan gevolgen hebben voor een koop, verkoop of financieringsgesprek. Wie aan een rapport twijfelt, heeft daarom baat bij een nauwkeurige vraag: zijn gegevens onjuist gebruikt, ontbreken relevante waarnemingen of volgt de conclusie niet uit de onderbouwing?

Vraag het volledige eerste rapport op, inclusief beschikbare meetgegevens, foto's, gebruikte bronnen en datum van de opname. Verzamel ook bouwjaar, eerdere verbouwingen, funderingsgegevens die u heeft, scheurbeelden en eventuele eerdere onderzoeken. Noteer welke conclusie precies wordt betwist en waarom. Een algemene opdracht om te bewijzen dat de fundering goed is, gaat verder dan wat een verkennende methode gewoonlijk kan dragen.

Wat kan een contraonderzoek opleveren?

Een onafhankelijke deskundige kan nagaan of de beschreven stappen passen bij de opgegeven methode, of metingen en bronnen voldoende inzichtelijk zijn en of beperkingen zichtbaar in de conclusie zijn verwerkt. Soms is een controle van stukken en een nieuwe opname zinvol. Soms moet eerst worden vastgesteld of gegevens, zoals een oude tekening of meetreeks, wel over hetzelfde gebouwdeel gaan. Het resultaat kan het eerdere beeld ondersteunen, nuanceren of aanleiding geven voor verdiepend onderzoek.

Het KCAF beschrijft dat een QuickScan beschikbare informatie, metingen en een inspectie combineert en helpt bepalen of uitgebreider onderzoek nodig is. Een contra-QuickScan is daarom geen automatische garantie voor het tegendeel van de eerste uitkomst. Als bijvoorbeeld de feitelijke toestand van palen of een verborgen funderingsdeel moet worden vastgesteld, kan een andere, verdergaande onderzoeksopdracht nodig zijn. Laat de deskundige expliciet uitleggen wat binnen en buiten de afgesproken scope valt.

Onafhankelijkheid en planning

Geef bij de intake aan wie opdrachtgever is, wie het eerste onderzoek uitvoerde en welke andere partijen betrokken zijn. Dat is nodig om mogelijke banden van de nieuwe deskundige vooraf te beoordelen. Meld ook of er een verkooptermijn, financieringsbeslissing of procesdatum speelt. Een krappe termijn maakt de vraagstelling des te belangrijker: eerst bepalen welk antwoord binnen de beschikbare tijd verantwoord kan worden gegeven.

Via de onderzoeksstap kunt u aangeven dat het gaat om twijfel aan een bestaande Fase 0 QuickScan en het eerste rapport meesturen. NRBI kan dan beoordelen of een gerichte contra-QuickScan Fase 0+ of een uitgebreider funderingsonderzoek beter aansluit op uw vraag.