Bestaande woning · technisch onderhoud · schriftelijk advies
Onderhoudskeuring woning met onderhoudsadvies
Wilt u weten welk technisch onderhoud uw bestaande woning nodig heeft, wat eerst moet en welke kosten later te verwachten zijn? Een bouwkundige onderhoudskeuring geeft een schriftelijk onderhoudsrapport met bevindingen, prioriteiten, herstel- en onderhoudsadvies en indicatieve kosten.
Ook zonder koop, verkoop of erfenis
Voor de eigenaar zelf, een kind of gemachtigde namens de eigenaar en voor technisch inzicht bij een nalatenschap of verdeling. Ook een vrijstaande woning, oudere woning of het privégedeelte van een appartement kan worden opgenomen. De opdrachtgever, toegang en bevoegdheid worden vooraf afgestemd. U hoeft geen leeftijd, medische gegevens of volledige erfrechtdocumenten in het vrije tekstveld te zetten.
Bijvoorbeeld: kinderen willen samen met hun moeder weten wat er aan haar vrijstaande woning moet gebeuren en hoeveel geld zij voor onderhoud moet reserveren. Het doel is instandhouding; er is geen verkoopkeuring nodig zolang verkoop niet het primaire rapportdoel is.
Wat krijgt u in het onderhoudsrapport?
- Een overzicht van de opgenomen bouwdelen, zichtbare onderhoudspunten en relevante foto’s.
- Prioriteiten en advies: wat vraagt directe aandacht en wat kan later?
- Indicatieve kosten voor direct noodzakelijk herstel en verwacht onderhoud op termijn, standaard tot vijf jaar.
- Prijspeil, btw, aannames, onzekerheden en niet onderzochte of niet bereikbare onderdelen.
- Eventuele adviezen voor specialistisch vervolgonderzoek.
Dit is geen volledige aannemersbegroting of garantie van eindkosten. Een uitgebreid onderhoudsplan, langere horizon of MJOP vraagt afzonderlijke afstemming.
Eerst het rapportdoel · daarna de juiste dienst
Waarvoor wilt u de woning laten keuren?
Werkwijze, scope en grenzen
De inspecteur bekijkt de bereikbare bouwdelen, bijvoorbeeld dak, gevels, kozijnen, vloeren, vochtverschijnselen en afwerking. Bevindingen en relevante beperkingen worden met foto’s vastgelegd. Het rapport onderscheidt direct noodzakelijke maatregelen, verwacht onderhoud op termijn en eventuele vrijwillige verbeteringen. De afgesproken termijn is standaard een indicatief overzicht tot vijf jaar; een uitgebreider plan of langere horizon wordt afzonderlijk afgebakend.
Per onderhoudspunt worden de maatregel, prioriteit, verwachte termijn en een kostenindicatie beschreven voor zover verantwoord te ramen. Prijspeil, btw, aannames, bereikbaarheid en onzekerheden worden vermeld. Kosten zijn indicaties voor uitvoering door derden, geen vaste aannemersofferte of garantie van eindkosten. Eventueel specialistisch vervolgonderzoek wordt als advies apart herkenbaar gemaakt.
Een onderhoudskeuring dient het in stand houden van de woning. Is het primaire doel verkoop, kies dan een verkoopkeuring en bespreek rapportdoel en bekende informatie. Een inspectie neemt de mededelingsplicht niet over. Bij aankoop past een aankoopkeuring; bij een NHG-financieringsvraag moet vooraf worden vastgesteld welk rapport de geldverstrekker en de actuele NHG-regels verlangen. Een onderhoudsrapport is niet automatisch een NHG-rapport.
Bij een nalatenschap kan de technische opname helpen om onderhoudslasten te bespreken. Het rapport stelt geen marktwaarde, erfdeel of juridisch bindende verdeling vast. Als de eigenaar nog leeft, vraagt een kind namens die eigenaar aan op basis van passende toestemming of bevoegdheid; het kind wordt daarmee niet als erfgenaam of eigenaar aangemerkt. Een eigen e-mailadres van de eigenaar is niet verplicht: contact kan via de gemachtigde lopen.
Het onderzoek is visueel en niet-destructief binnen de afgesproken, zichtbare en bereikbare bouwdelen. Verborgen onderdelen, specialistische installatietoetsen, constructieberekeningen, asbestonderzoek, openingen, een energielabel en een marktwaardetaxatie zijn niet automatisch inbegrepen. Een onderhoudsrapport beslist niet over erfrecht, eigendom, verdeling of aansprakelijkheid. Bij een geschil is een afzonderlijke onderzoeksprocedure nodig.
ECC beoordeelt het doel, de passende deskundige, actuele certificeringsscope, onafhankelijkheid, toegang, omvang en prijs. Zonder actieve passende dienstwidget volgt een vrijblijvende offerteaanvraag. Een aanvraag is nog geen opdracht of bevestigde planning. Met een ingerichte passende LEX-Tool-widget kunt u prijs, beschikbaarheid en opdrachtinhoud bekijken.
Opname en rapportage afspreken
- Kies onderhoud, aankoop, verkoop of NHG als primair doel.
- Geef woning, onderzoeksadres, aanleiding, opdrachtgever, contactpersoon en beschikbare stukken op.
- ECC controleert de passende deskundige, actuele certificeringsscope, onafhankelijkheid en toegang; bij vertegenwoordiging ook de bevoegdheid.
- Na akkoord op de scope, prijs en voorwaarden volgt de planning en de afgesproken visuele opname.
- U ontvangt het afgesproken onderhoudsrapport met prioriteiten en kostenindicaties.
Rapportage en validatie · Betaling vooraf · Voorwaarden en protocollen
Veelgestelde vragen
Welke keuring past als ik alleen het onderhoud van mijn eigen woning wil weten?
Kies een onderhoudskeuring woning met onderhoudsadvies. Het doel is technisch inzicht voor instandhouding: onderhoudspunten, prioriteiten, direct noodzakelijke maatregelen en indicatieve kosten op termijn. Er hoeft geen aankoop, verkoop, erfenis of geschil te zijn.
Antwoord en vervolgstap →Kunnen kinderen een onderhoudsrapport voor de woning van hun moeder of vader aanvragen?
Ja, een kind of gemachtigde kan namens de eigenaar aanvragen. Leg het rapportdoel, toestemming of bevoegdheid, toegang en contactpersoon vast. De eigenaar hoeft geen eigen e-mailadres te hebben. Alleen familie zijn geeft niet automatisch de bevoegdheid om een opdracht namens de eigenaar te verstrekken; ECC controleert dit vóór uitvoering.
Antwoord en vervolgstap →Kan een onderhoudskeuring helpen bij een erfenis of verdeling van een woning?
Een onderhoudsrapport kan de technische staat en geraamde onderhoudslasten inzichtelijk maken. Het bepaalt geen marktwaarde, erfdeel, eigendom of juridisch bindende verdeling. Gaat het om verkoop, kies de verkooproute; bij een inhoudelijk geschil moet eerst de passende deskundigenprocedure worden bepaald.
Antwoord en vervolgstap →Krijg ik bij een onderhoudskeuring directe kosten en kosten op termijn?
Het schriftelijke rapport onderscheidt direct noodzakelijke maatregelen, verwacht onderhoud op termijn en eventuele verbeteringen. De onderhoudshorizon, standaard indicatief tot vijf jaar, wordt vooraf afgesproken. Kostenramingen vermelden voor zover mogelijk prijspeil, btw, uitgangspunten en onzekerheden. Zij zijn geen vaste aannemersprijzen.
Antwoord en vervolgstap →Wat is het verschil tussen een onderhoudskeuring en een verkoopkeuring?
Een onderhoudskeuring is bedoeld om het onderhoud voor de eigenaar te plannen. Een verkoopkeuring is gericht op technische informatie bij een voorgenomen verkoop. Geef het primaire rapportdoel vooraf aan. Geen van beide keuringen vervangt bekende informatie die een verkoper moet delen of garandeert dat alle verborgen gebreken worden gevonden.
Antwoord en vervolgstap →Is een onderhoudsrapport automatisch geschikt voor NHG?
Nee. Laat vooraf controleren welk rapport nodig is voor uw financiering en wat de actuele NHG-regels en geldverstrekker vragen. Voor een NHG-vraag kiest u de NHG-keuringsroute; een algemeen onderhoudsrapport wordt niet zonder meer als NHG-rapport aangeboden.
Antwoord en vervolgstap →Is een onderhoudskeuring van mijn woning hetzelfde als een MJOP voor een VvE?
Nee. De onderhoudskeuring richt zich op de afgesproken woning of het privégedeelte van een appartement. Een MJOP voor een VvE gaat over meerjarenonderhoud van gemeenschappelijke bouwdelen en de gekozen planhorizon. Geef aan welk object en welke bouwdelen u wilt laten opnemen.
Antwoord en vervolgstap →Bepaalt een onderhoudsrapport de waarde van een geërfde woning?
Nee. Het rapport beschrijft de technische staat en onderhoudslasten binnen de opdracht. Een marktwaardetaxatie, erfrechtelijke beoordeling of verdelingsadvies is een andere opdracht voor een passend bevoegde adviseur.
Antwoord en vervolgstap →Hoe kies ik tussen aankoop, verkoop, NHG, fase 0+ funderingsonderzoek en onderhoudsadvies?
Begin met het doel van het rapport. Bij een koopbeslissing kiest u aankoop, bij voorbereiding van verkoop de verkoopkeuring, bij een financieringsvraag de NHG-route en voor instandhouding de onderhoudskeuring. Vraagt uw hypotheekadviseur of taxateur om fase 0+ funderingsonderzoek bij aankoop, verkoop of naar aanleiding van de taxatie? Kies QuickScan fase 0 Plus. Stem vooraf de vereiste onderzoeksmethode, rapportvorm en eventuele erkenning af; acceptatie is niet automatisch. Dit onderzoek kan naast een aankoop-, verkoop- of NHG-keuring nodig zijn. Een nalatenschap is een aanleiding; het gebruik van het rapport bepaalt welke dienst past.
Antwoord en vervolgstap →Onderhoudskeuring aanvragen
Start de onderhoudsaanvraagBronnen bij de afbakening
- Vereniging Eigen Huis · Bouwtechnische keuring voor onderhoud
- NHG · Actuele voorwaarden en normen
- Notaris.nl · Volmacht
- Rechtspraak · Verborgen gebreken en informatie bij woningkoop
Geraadpleegd op 30 oktober 2026. De NRBI-opdracht bepaalt de concrete uitvoering, rapportage en termijnen.