NRBI · scenario H03
Mijn quickscan meldt hoog risico, maar ik zie geen scheuren
Een eigenaar betwijfelt de risicoclassificatie omdat zichtbare schade ontbreekt.
Uw vraag, eerste antwoord en route
Mijn quickscan meldt hoog risico, maar ik zie geen scheuren — wat kan ik doen?
Geen zichtbare scheuren betekent niet automatisch dat de fundering goed is. Andersom bewijst een hoge risico-inschatting niet dat herstel al vaststaat. Een contra-beoordeling onderzoekt welke pandgegevens, signalen en metingen de conclusie dragen en of vervolgonderzoek nodig is.
Waar bezoekers op zoeken
- hoog risico geen scheuren
- quickscan klopt niet
- fundering zonder schade
- contra fase 0
Wat kunt u nu doen?
- 01
Verzamel rapport en concrete twijfel
Het volledige rapport, meetbijlagen, funderingstekeningen en beschikbare gegevens over grondwater, eerdere onderzoeken en herstel.
- 02
Scheid risico, onderzoek en gevolgen
Benoem wat wordt betwist: brongegeven, meetwijze, risico-inschatting of bruikbaarheid voor een beslissing. Een risicoscore is geen definitieve vaststelling van draagkracht of resterende levensduur.
- 03
Laat ECC een contra-beoordeling afbakenen
Start bij Contra-QuickScan fase 0 Plus. ECC controleert onafhankelijkheid en passende deskundigheid en stemt dossieronderzoek, eventuele nieuwe metingen, rapportage, kosten en procedure af. Een aanvraag is nog geen geaccepteerde opdracht.
Welke dienst past?
Contra-QuickScan fase 0 Plus voor een onafhankelijke toets van een bestaande funderingsquickscan. Alleen een datarapport of nog geen eerste onderzoek? ECC beoordeelt eerst of een eigen QuickScan fase 0 Plus passender is.
Bij een keuring kunt u via de LEX-Tool beschikbare gecertificeerde inspecteurs vergelijken en boeken. Bij maatwerkonderzoek stemt ECC de passende expertise en scope af en controleert het de onafhankelijkheid voordat een deskundige wordt ingezet.
Let op: De conclusie kan worden bevestigd, aangepast of onzeker blijven. Aanvullend fase 1- of fase 2-onderzoek kan nodig zijn. Geen garantie op een lager risico, hypotheekacceptatie, verkoop of juridische uitkomst. De bank, taxateur of andere ontvanger beoordeelt de eigen acceptatiecriteria.
Bronnen en betekenis van de uitkomst
Een modelmatige risico-indicatie, een QuickScan fase 0 en verdiepend funderingsonderzoek verschillen in diepgang. Een contra-beoordeling kan de eerdere conclusie bevestigen, aanpassen of onzeker laten. NRBI Fase 0 Plus is een eigen dienstbenaming; de opdracht en aantoonbare methode bepalen welke eisen worden getoetst.
Acceptatie door bank of taxateur is een afzonderlijke beslissing. Laat vooraf schriftelijk bevestigen welk onderzoek en welke rapportage worden verlangd. Volgens het aangekondigde NHG-toetskader gelden vanaf 1 januari 2027 aanvullende regels voor funderingsrisico. Dat is geen algemene regel dat iedere ongunstige score tot hypotheekweigering leidt.
- KCAF: verschil tussen risico-informatie, QuickScan en fase 1/2
- NVM: onvolledige gegevens en gevolgen voor aankoop en verkoop
- NHG: toetskader en voorwaarden vanaf 1 januari 2027
Bronnen gecontroleerd op 7 november 2026. Controleer de actuele eisen op de bronsites en bij de betrokken financier.