NRBI · scenario H08
Twee quickscans geven een verschillende funderingsrisicoscore
Koper, eigenaar, taxateur of financier ontvangt tegenstrijdige rapporten over hetzelfde pand.
Uw vraag, eerste antwoord en route
Twee quickscans geven een verschillende funderingsrisicoscore — wat kan ik doen?
Laat onderzoeksvraag, opnameomvang, meetmethode, brongegevens en peildatum naast elkaar zetten. Verschillende uitkomsten kunnen samenhangen met gewijzigde omstandigheden of andere beperkingen. De contra-deskundige onderbouwt welke verschillen verklaarbaar zijn en wat nog moet worden onderzocht; niet vanzelf het gunstigste rapport kiezen.
Waar bezoekers op zoeken
- twee quickscans verschillend
- tegenstrijdige rapporten fundering
- laag hoog risico
- contra funderingsonderzoek
Wat kunt u nu doen?
- 01
Verzamel rapport en concrete twijfel
Beide volledige rapporten met bijlagen, opdrachten, rapportdatums, meetgegevens en veranderingen tussen de opnamen.
- 02
Scheid risico, onderzoek en gevolgen
Benoem wat wordt betwist: brongegeven, meetwijze, risico-inschatting of bruikbaarheid voor een beslissing. Een risicoscore is geen definitieve vaststelling van draagkracht of resterende levensduur.
- 03
Laat ECC een contra-beoordeling afbakenen
Start bij Contra-QuickScan fase 0 Plus. ECC controleert onafhankelijkheid en passende deskundigheid en stemt dossieronderzoek, eventuele nieuwe metingen, rapportage, kosten en procedure af. Een aanvraag is nog geen geaccepteerde opdracht.
Welke dienst past?
Contra-QuickScan fase 0 Plus voor een onafhankelijke toets van een bestaande funderingsquickscan. Alleen een datarapport of nog geen eerste onderzoek? ECC beoordeelt eerst of een eigen QuickScan fase 0 Plus passender is.
Bij een keuring kunt u via de LEX-Tool beschikbare gecertificeerde inspecteurs vergelijken en boeken. Bij maatwerkonderzoek stemt ECC de passende expertise en scope af en controleert het de onafhankelijkheid voordat een deskundige wordt ingezet.
Let op: De conclusie kan worden bevestigd, aangepast of onzeker blijven. Aanvullend fase 1- of fase 2-onderzoek kan nodig zijn. Geen garantie op een lager risico, hypotheekacceptatie, verkoop of juridische uitkomst. De bank, taxateur of andere ontvanger beoordeelt de eigen acceptatiecriteria.
Bronnen en betekenis van de uitkomst
Een modelmatige risico-indicatie, een QuickScan fase 0 en verdiepend funderingsonderzoek verschillen in diepgang. Een contra-beoordeling kan de eerdere conclusie bevestigen, aanpassen of onzeker laten. NRBI Fase 0 Plus is een eigen dienstbenaming; de opdracht en aantoonbare methode bepalen welke eisen worden getoetst.
Acceptatie door bank of taxateur is een afzonderlijke beslissing. Laat vooraf schriftelijk bevestigen welk onderzoek en welke rapportage worden verlangd. Volgens het aangekondigde NHG-toetskader gelden vanaf 1 januari 2027 aanvullende regels voor funderingsrisico. Dat is geen algemene regel dat iedere ongunstige score tot hypotheekweigering leidt.
- KCAF: verschil tussen risico-informatie, QuickScan en fase 1/2
- NVM: onvolledige gegevens en gevolgen voor aankoop en verkoop
- NHG: toetskader en voorwaarden vanaf 1 januari 2027
Bronnen gecontroleerd op 7 november 2026. Controleer de actuele eisen op de bronsites en bij de betrokken financier.