NRBI · probleem en oplossing
Controleopname zegt geen schade, maar u twijfelt
U betwist de spiegeling van de oorspronkelijke opname of een latere conclusie dat geen bouwschade is ontstaan.
Wat kunt u nu doen?
- 01
Doel en eerdere onderzoeken
Bepaal of u de kwaliteit van de nulmeting, de controleopname, concrete schadeconclusies of het technisch oorzakelijk verband wilt laten toetsen. Vermeld alle uitbrengers, opdrachtgevers, uitvoerders en betrokken partijen voor de onafhankelijkheidstoets.
- 02
Bronnen, datum en herkomst
Lever de volledige vooropname, bijlagen en originele foto’s aan. Onderscheid opnamedatum, rapportdatum, versiedatum en eventuele depotdatum. Vermeld of stukken bij een notaris zijn gedeponeerd en lever het beschikbare depotbewijs aan. De betekenis daarvan wordt afzonderlijk van de technische inhoud beoordeeld.
- 03
Opnamen spiegelen
Koppel per adres, ruimte, gevel en bouwdeel de plaatsbeschrijving, overzichtsfoto en detailfoto aan de controle- of eindopname. Leg vast wat aantoonbaar al bestond, nieuw of verergerd lijkt, of door ontbrekende dekking niet vergelijkbaar is.
- 04
Oorzaak en alternatieven onderzoeken
Vergelijk de schadetijdlijn met heien, slopen, ontgraven, bemalen, trillingen of andere werkzaamheden en beschikbare monitoring. Onderzoek ook bestaande gebreken, autonome zetting, krimp, vocht, temperatuur en andere relevante oorzaken. Leeftijd van een gebouw is op zichzelf geen bewijs van een oorzaak.
- 05
Bevindingen en grenzen rapporteren
Onderbouw per schadepunt de bevinding, vergelijking, mogelijke mechanismen, alternatieven, mate van zekerheid en ontbrekende gegevens. Dossieronderzoek, locatieopname, hoor en wederhoor, monitoring en specialisten worden vooraf afgebakend. Eventueel aanvullend onderzoek of een herstelraming wordt afzonderlijk afgesproken.
Welke dienst past?
Contra-expertise nulmeting en bouwschade
Bij een keuring kunt u via de LEX-Tool beschikbare gecertificeerde inspecteurs vergelijken en boeken. Bij maatwerkonderzoek stemt ECC de passende expertise en scope af en controleert het de onafhankelijkheid voordat een deskundige wordt ingezet.
Let op: Een verschil vóór en na de bouw bewijst op zichzelf geen oorzakelijk verband. Ontbrekende foto’s, plaatsbeschrijvingen, dateringen of metingen kunnen een vergelijking beperken of onmogelijk maken. Een nieuwe opname kan een ontbrekende toestand van vóór het werk niet achteraf reconstrueren als vaststaand feit. Het rapport kan de eerdere conclusie bevestigen, weerleggen of onzeker laten; het beslist niet over juridische aansprakelijkheid of schadevergoeding.