Bouwkundige keuring of deskundigenonderzoek bij een bouwgeschil?

Twee vragen, twee soorten onderzoek

Een bouwkundige keuring rond de aankoop van een woning geeft de koper inzicht in de zichtbare technische staat en mogelijke aandachtspunten. De Rijksoverheid noemt de bouwkundige keuring dan ook als mogelijke kostenpost bij het kopen van een huis. Wie al een conflict heeft met een aannemer of klusbedrijf, zoekt meestal een ander antwoord: welk werk is afgesproken, wat is feitelijk uitgevoerd, waar zitten afwijkingen en welke onderzoeksvragen zijn nog open?

Een geschilonderzoek begint daarom niet met een standaardlijst voor de hele woning. De opdracht wordt afgebakend rond de betwiste werkzaamheden. Denk aan een dak dat na renovatie lekt, tegelwerk dat loskomt of een dakkapel waarvan de aansluiting ter discussie staat. De deskundige bekijkt de opdrachtstukken, foto's, tekeningen, correspondentie en de situatie ter plaatse. Soms is een zichtinspectie voldoende voor een eerste oordeel. Soms zijn metingen, een gerichte opening of een specialist nodig. Dat bepaalt de deskundige op basis van de vraag en de beschikbare informatie.

Wat moet vooraf duidelijk zijn?

Beschrijf welk onderdeel van het werk u betwist en wanneer het probleem zichtbaar werd. Leg vast wie het werk uitvoerde, wat de oorspronkelijke opdracht was en welke herstelpogingen al plaatsvonden. Bewaar offertes, facturen, foto's met datum, berichten en eerdere rapporten. Maak ook duidelijk wat u van het onderzoek verwacht: een technische vaststelling, onderzoek naar de aannemelijke oorzaak, beoordeling van herstel of een onderbouwde reactie op een bestaand rapport. Eén onderzoek kan meerdere vragen bevatten, maar niet elke vraag vraagt dezelfde expertise.

Deskundigenbericht en rol van partijen

In een gerechtelijke procedure kan een rechter een deskundige benoemen. Een partij kan ook buiten de rechtbank een deskundige inschakelen. De Rechtspraak beschrijft het deskundigenbericht als het rapport na afloop van een gerechtelijke onderzoeksopdracht. De precieze procedure, vragen en mogelijkheid voor partijen om te reageren hangen af van de opdracht en de zaak. Noem een gewone aankoopkeuring daarom niet vanzelf een gerechtelijk deskundigenbericht.

Bij NRBI begint een passend traject met de onderzoeksstap: eerst de situatie en de gewenste antwoorden helder maken. Daarna kan worden bepaald welk type deskundige nodig is, of aanvullende specialismen moeten aansluiten en welke stukken voor een zorgvuldig onderzoek beschikbaar moeten zijn. Een technisch rapport kan de feiten inzichtelijker maken; de juridische beoordeling ligt bij de daarvoor bevoegde partijen en uiteindelijk, als het zover komt, bij de rechter.

Begin bij de vraag, niet bij de naam van een dienst

Twijfelt u tussen een keuring en een geschilonderzoek? Formuleer in één zin welk besluit u met het rapport wilt kunnen nemen. Gaat het om de staat van een woning vóór aankoop, dan ligt een aankoopgerichte keuring voor de hand. Gaat het om betwist werk, een oorzaak of een reactie op verwijten, kies dan de onderzoeksstap voor een bouw- of verbouwgeschil. Zo wordt de opdracht concreet en kan de juiste deskundigheid worden geselecteerd.