Protocol bouwkundige taxatie

Doel en kern van de bouwkundige taxatie

Een bouwkundige taxatie is een eerste, globale technische schatting van de waarde of kosten van uitgevoerd aannemingswerk. De taxatie bepaalt niet de waarde van de woning, het gebouw of een ander object. Zij is ook geen open begroting of uitgewerkte calculatie met manuren, materialen, onderaanneming en algemene kosten.

Afhankelijk van de opdracht kan de deskundige de stand en waarde van uitgevoerd werk, de globale herstelkosten van vastgestelde gebreken, de kosten van resterende afbouw en meer- en minderwerk beoordelen. De offerte legt vooraf vast welke onderdelen en peildatum gelden. Waarnemingen, aannames, onzekerheden en beperkingen worden in de rapportage herkenbaar gemaakt.

In dit protocol betekent bouwkundige taxatie: een technische beoordeling van aannemingswerk en een globale schatting van de waarde of kosten daarvan. De opdracht kan gaan over de waarde van geleverd werk, de kosten van herstel, de kosten van afbouw of een combinatie hiervan.

De taxatie is geen vastgoedwaardering. Zij stelt geen marktwaarde, verkoopwaarde, WOZ-waarde, financieringswaarde, herbouwwaarde of verzekerde waarde van het object vast. Ook geeft zij geen juridisch oordeel over een tekortkoming, aansprakelijkheid, betalingsplicht of de uitkomst van een geschil.

Een bouwkundige taxatie kan onder meer worden gevraagd bij geschillen over gebreken en herstelkosten, de stand of waarde van uitgevoerd werk, de voortgang van werkzaamheden, kosten van afbouw en meer- of minderwerk. Ook kan zij als globale technische kosteninschatting worden ingezet bij bouwkundige schade, bijvoorbeeld om mogelijke herstelkosten in beeld te brengen.

De taxatie kan helpen om de technische en financiële vraag af te bakenen en te bepalen of een vervolgonderzoek of een meer gedetailleerde calculatie nodig is. De uitkomst bepaalt niet of een verzekeringsclaim onder de polis valt of welk bedrag een verzekeraar moet uitkeren.

De offerte of opdrachtbevestiging beschrijft het doel, de onderzoeksvragen, het object en de onderdelen die worden beoordeeld. De opdrachtgever bepaalt de vraag en het beoogde gebruik; de deskundige vormt zelfstandig zijn technische oordeel. Voor aanvaarding wordt een onafhankelijkheids- en belangenconflicttoets uitgevoerd. Een relevante betrokkenheid wordt vooraf gemeld en beoordeeld.

De opdracht vermeldt ten minste:

De opdracht legt uitdrukkelijk vast of het onderzoek eenzijdig wordt uitgevoerd, met hoor en wederhoor plaatsvindt, onderdeel is van een situatie met ongelijke deskundigeninbreng, of een bindend advieskarakter heeft. De gekozen werkwijze bepaalt wie de opdracht geeft, wie wordt uitgenodigd, welke informatie wordt gedeeld en voor welk doel het rapport wordt opgesteld.

Bij een eenzijdige opdracht geeft één partij de opdracht. De deskundige rapporteert zelfstandig en vermeldt de opdrachtvorm en relevante beperkingen. Bij ongelijke deskundigeninbreng kan iedere partij een eigen deskundige inschakelen; iedere deskundige vormt een eigen oordeel en de opdracht en rol van elke deskundige worden vastgelegd. Bij hoor en wederhoor krijgen de betrokken partijen tijdig informatie over doel, reikwijdte en opname en een passende gelegenheid om aanwezig te zijn en feitelijke informatie te geven. Reacties en aanwezigheid of afwezigheid worden geregistreerd.

Een bindend advieskarakter geldt alleen als de betrokken partijen dit vooraf uitdrukkelijk en schriftelijk zijn overeengekomen. De bouwkundige taxatie levert op zichzelf geen juridische beslissing op. Als geen hoor en wederhoor plaatsvindt, wordt de keuze en de reden daarvoor vermeld. De gevolgen voor het beoogde gebruik en de bewijswaardering hangen af van de concrete opdracht en omstandigheden; daarover doet de deskundige geen algemene juridische uitspraak.

Een taxatie kan op locatie of op afstand plaatsvinden. De gekozen methode wordt in de offerte vastgelegd.

Bij een opname op locatie is het onderzoek in beginsel visueel en niet-destructief. De deskundige beschrijft de onderzochte onderdelen, de waargenomen toestand en eventuele ontoegankelijke delen of belemmeringen. Verborgen constructies of gebreken die niet zichtbaar of toegankelijk zijn, worden niet als onderzocht gepresenteerd. Openmaken, demonteren, meten, testen of laboratoriumonderzoek vraagt een afzonderlijke afspraak.

Een beoordeling op afstand kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor een eerste verkenning van verzekeringsschade. De deskundige kan daarvoor foto’s, video, stukken en een online bespreking gebruiken. Het rapport vermeldt welke informatie is beoordeeld en welke beperkingen daarbij gelden. Als de oorzaak, omvang of herstelrichting op afstand niet voldoende betrouwbaar kan worden beoordeeld, kan een opname op locatie of aanvullend onderzoek worden geadviseerd.

Een uitgebreide dossierstudie, beoordeling van offertes van derden, volledige maatvoering en hoeveelhedenstaat behoren niet automatisch tot de opdracht. De offerte vermeldt welke stukken worden bestudeerd. De deskundige onderscheidt eigen waarnemingen van informatie van partijen, aannames en professionele inschattingen.

De globale schatting kan zien op één of meer van de volgende onderdelen, voor zover deze zijn overeengekomen:

De schatting is gebaseerd op de afgesproken informatie en onderzoeksmethode. Marktprijzen, bereikbaarheid, uitvoeringsmethode, planning, materiaalkeuze en verborgen omstandigheden kunnen de uiteindelijke kosten beïnvloeden. De raming is geen aannemersofferte en garandeert niet dat een derde het werk voor het genoemde bedrag uitvoert.

De bouwkundige taxatie geeft een eerste globale inschatting van de waarde of kosten van het werk. Zij is geen open begroting met uitgewerkte manuren, materialen, onderaanneming, opslagen en algemene kosten. De raming wordt niet gepresenteerd alsof zij op zo’n gedetailleerde prijsopbouw berust.

Als voor uitvoering, verrekening of vergelijking van bedragen meer detail nodig blijkt, kan aanvullend een open begroting of calculatie worden gevraagd. Daarvoor kan onder meer maatvoering, een hoeveelhedenstaat, materiaalkeuze, uitvoeringsmethode en actuele prijsinformatie nodig zijn. Dit is een afzonderlijke opdracht met een eigen scope en offerte. De bouwkundige taxatie verplicht partijen niet om die vervolgdienst af te nemen.

De rapportage is beknopt, navolgbaar en afgestemd op de opdracht. Zij beschrijft waar relevant:

Het rapport vermeldt duidelijk dat de taxatie een globale technische schatting is en geen objectwaardering, aannemersofferte, open begroting, volledige calculatie of juridisch oordeel.

Een bouwkundige taxatie via NABE, DeskundigenBewijs, een deskundigenbericht of LoyalExperts wordt uitsluitend met een LEX-Tool-nummer geregistreerd. Het nummer wordt opgenomen in de opdrachtbevestiging en rapportage en verbindt de opdracht met het dossier.

Het ECC kan per dossier besluiten een controle volgens het vierogenprincipe toe te passen, bijvoorbeeld wanneer de aard, complexiteit, onzekerheid of het beoogde gebruik daar aanleiding toe geeft. Dit is geen automatische stap voor iedere taxatie. Als de controle wordt uitgevoerd, worden de tweede beoordelaar, de uitgevoerde controle, eventuele opmerkingen en de afhandeling in het dossier vastgelegd. De inhoudelijke verantwoordelijkheid van de opsteller blijft daarbij herkenbaar.

Een verzoek om een mogelijke feitelijke fout in het rapport te beoordelen, wordt behandeld volgens het Protocol Revisieverzoek. Een verzoek om nieuwe vragen, feiten, stukken, onderzoek of toelichting toe te voegen, kan worden beoordeeld als addendum volgens het Protocol Addendumverzoek. De scope, eventuele kosten en werkwijze van aanvullend werk worden vooraf schriftelijk afgesproken.

Vooruitbetaling geldt alleen als deze in de offerte of opdrachtbevestiging is overeengekomen. De afspraken over betaling en de start van de werkzaamheden volgen uit het Protocol Betaling vooraf en de concrete opdracht. Een verwijzing naar een protocol maakt op zichzelf geen aanvullende opdracht of betalingsverplichting.

De opdracht, offerte, onafhankelijkheidstoets, relevante uitnodigingen, ontvangen stukken, opnamegegevens, rapportversies en correspondentie worden aan het dossier gekoppeld. Toegang, verstrekking en bewaring volgen de geldende privacy- en dossierprocedures.

Dit protocol beschrijft de algemene werkwijze voor bouwkundige taxaties. De geaccepteerde offerte en opdrachtbevestiging bepalen welke werkzaamheden in een concreet dossier worden uitgevoerd. Afwijkingen of aanvullende werkzaamheden worden vooraf schriftelijk vastgelegd. Dit protocol vervangt geen juridisch advies of afzonderlijke opdrachtvoorwaarden.

Definitief vastgesteld. Ingangsdatum: 1 januari 2026. Versiedatum en vaststellingsdatum van deze publicatie: 3 november 2026. Deze versiedatum is geen verklaring dat deze tekst al op 1 januari 2026 was gepubliceerd. Voor bestaande opdrachten blijft de vooraf overeengekomen versie leidend; deze publicatie wijzigt die afspraken en rechterlijke aanwijzingen niet automatisch.